حکیمیه به عنوان شمالشرقیترین نقطه تهران، ترکیبی از سکونتگاههای قدیمی، آپارتمانهای به اصطلاح میانسال و پروژههای نوساز را در خود جای داده است که تیم رازنگر نیز مطابق حساسیت کارفرما، پروژههای این منطقه رو همانند دیگر مناطق تهران (چه شمال شهر و چه غرب و…) پیش میگیرد و جلب رضایت حداکثری مشتری، اولین اصل در تیم ما میباشد. این محله از یکسو به بزرگراه شهید بابایی و از سوی دیگر به خیابان دماوند متصل است و همین موقعیت مکانی این منطقه، ارزش ملک را در آن به شکل محسوسی بالاتر نیز برده است.
تیم رازنگر قطعا در تمامی پروژهها، به کوچکترین جزئیات دقت میکند و این جزئیات شامل بلااستفادهترین بخشهای نقشهی ساختمان تا فضای اصلی ساختمان شما میباشد؛ رویکردی که تیم رازنگر سالهاست آن را به صورت پروژهمحور در حکیمیه اجرا میکند.
برای مطالعه سری مقالات مرتبط با بازسازی، مقاله بازسازی ساختمان در ونک را نیز مطالعه کنید.
چرا بازسازی ساختمان در حکیمیه؟
نکته حائز اهمیت در حکیمیه این است که این محله بافتی یکدست ندارد. ساختمانهایی با عمرهای مختلف، نقشههای ناهمگون و سطح متفاوتی از استهلاک در کنار هم قرار گرفتهاند. همین موضوع باعث میشود بازسازی در این محله نسخه واحد نداشته باشد.
تیم رازنگر بازسازی در حکیمیه را از این نقطه کلیدی، یعنی شناخت ارزش واقعی فضا قبل از هرگونه تخریب یا طراحی، شروع میکند.
در پروژههای این محدوده، تمرکز روی این است که:
- کدام فضاها واقعاً ارزش سرمایهگذاری دارند؟
- کجا باید اصلاح شود و کجا باید حفظ گردد؟
- چه تغییراتی بیشترین بازده فضایی و اقتصادی را ایجاد میکند؟
بازسازی ساختمان اداری در حکیمیه
در پروژههای اداری، تیم رازنگر فقط به زیباسازی محیط مورد نظر فکر نمیکند؛ تمرکز اصلی روی افزایش بهرهوری و بهبود تجربه کاری کارکنان است. بازطراحی چیدمان، بهینهسازی نور طبیعی و مصنوعی، عایقسازی صوتی اتاقها و تعریف درست فضاهای جلسات و کار گروهی از مهمترین اقداماتی است که انجام میشود.
تیم ما ابتدا ساختار عملکردی مجموعه اداری را تحلیل میکند، سپس بر اساس نوع کسبوکار، فضایی مناسب، حرفهای و در عین حال منعطف طراحی میکند.
بازسازی ساختمان تجاری در حکیمیه
در پروژههای تجاری، اولویت اصلی تیم رازنگر افزایش جذابیت بصری و تقویت هویت برند است (کمک به برندینگ). طراحی ویترین، نورپردازی هدفمند، مسیر حرکت مشتری و جانمایی درست قفسهها با دقت برنامهریزی میشود.
رازنگر در بازسازی واحدهای تجاری حکیمیه تلاش میکند فضا علاوه بر زیبایی، فروشمحور باشد. انتخاب متریال مناسب، اجرای دقیق جزئیات و هماهنگی کامل طراحیِ جدید با نوع فعالیت کسبوکار، همه و همه فقط بخشی از اقدامات تیم ما میباشد.
رویکرد تیم رازنگر در بازسازی ساختمانهای مسکونی و اداری و تجاری حکیمیه
تیم ما هر پروژه با سه سؤال کلیدی آغاز میکند:
- هدف نهایی کارفرما از بازسازی چیست؟
- این ملک مسکونی/ساختمان اداری/ساختمان تجاری در بازار حکیمیه چه جایگاهی دارد؟
- کدام تصمیمها بیشترین بازده را ایجاد میکنند؟
بر اساس این تحلیل، مسیر پروژه تعریف میشود.
برای دیدن نمونه پروژههای موفق در مناطق بالاشهر تهران، بازسازی ساختمان در قیطریه را مطالعه کنید.
دلایل رایج بازسازی ساختمان در حکیمیه
در این بخش به دلایل رایج کارفرماها برای بازسازی ساختمان در حکیمیه خواهیم پرداخت و قبل از مطالعه متن زیر، میتوانید از جدول گرافیکی زیر برای توضیح خلاصه شده استفاده کنید:
تغییر دکوراسیون داخلی با هدف افزایش کارایی
در بسیاری از پروژهها، تغییر دکوراسیون به معنای صرفاً زیباسازی نیست بلکه بهینهسازی فضای مورد استفاده در ساختمان است. رازنگر در این بخش روی نور، رفت و آمد افراد و استفاده حداکثری از متراژ تمرکز میکند.
تغییر کاربرد فضاهای فرسوده
ساختمانهای قدیمی حکیمیه معمولاً در بخش تأسیسات، برق و چیدمان داخلی دچار افت عملکرد هستند. بازسازی در این موارد با هدف ارتقاء این زیرساختها انجام میشود.
نماسازی و ایمنسازی
به عنوان مثال ریزش مصالح نما، علاوه بر کاهش ارزش ملک، یک ریسک جدی ایمنی محسوب میشود. در پروژههای رازنگر، نماسازی همیشه همزمان با بررسی ایمنی و دوام مصالح انجام میگیرد.
ایمنسازی کلی ساختمان
ستونها، دیوارها، سقف و تأسیسات، بخشهایی هستند که اگر دیده نشوند، هزینههای اضافی در آینده همزمان با افزایش سن ساختمان ایجاد میکنند. رازنگر بازسازی را از لایههای مشکوک و ضعیفشده شروع میکند.
بیشتر بخوانید: بازسازی ساختمان در سعادت آباد
محورهای تصمیمگیری در بازسازی ساختمانهای حکیمیه
| موضوع بررسی | رویکرد تیم رازنگر | نتیجه مورد انتظار |
| نقشه داخلی | بازطراحی مبتنی بر سبک زندگی امروزه | حذف فضاهای پرت |
| تأسیسات | اصلاح زیرساخت قبل از زیباسازی | کاهش هزینههای آینده |
| نورپردازی | ترکیب نور طبیعی و مصنوعی | استفاده مناسب از نورها برای بزرگتر نشان دادن فضا |
| متریال | انتخاب متناسب با ارزش ملک | حفظ توجیه اقتصادی پروژه |
| زمانبندی | برنامهریزی مرحلهای | تحویل به موقع پروژه |
بیشتر بخوانید: بازسازی ساختمان در پاسداران
انتخاب تیم بازسازی در حکیمیه
یکی از بزرگترین دغدغههای کارفرماها در حکیمیه:
- تأخیر در تحویل
- افزایش هزینههای ناگهانی
- اختلاف بین طراحی و اجرا
رازنگر با شفافسازی مسیر پروژه از ابتدا، دغدغههای گفته شده را به حداقل میرساند.
سؤالات متداول درباره بازسازی ساختمان در حکیمیه با تیم رازنگر
آیا بازسازی برای همه ساختمانهای حکیمیه توصیه میشود؟
خیر. رازنگر ابتدا امکانسنجی انجام میدهد و در برخی موارد، بازسازی را توصیه نمیکند.
تمرکز تیم رازنگر بیشتر روی طراحی است یا اجرا؟
تمرکز اصلی روی هماهنگی طراحی و اجرا است؛ جایی که بیشترین خطاها معمولاً اتفاق میافتد.
بزرگترین مزیت همکاری با رازنگر چیست؟
تصمیمگیری مبتنی بر تحلیل، تجربه چندین ساله به همراه یک تیم یکدست و هماهنگ
با برقراری تماس با شماره 09124868396، از راهنمایی و مشاوره رایگان تیم رازنگر غافل نشوید!