با توجه به تغییر ساختار داخلی منازل از گذشته تا کنون، بسیاری از افراد به دنبال بازسازی خانه قدیمی و یا تغییر دکوراسیون آن هستند. در برخی موارد به دلیل وجود جزئیات بالا از جمله آینه کاری های داخلی، وجود گچ بری و یا دیوارهای اضافه نیاز به بازسازی بنا توسط یک مهندس وجود دارد. با این حال توجه به جزئیات دیگری همچون وسایل و رنگ دیوارها می تواند کمک زیادی به شیک تر دیده‌شدن منزل شما نماید.
تفاوت بازسازی و نوسازی
قبل از شروع لازم است با تعاریف دقیق دو کلمه بازسازی و نوسازی آشنا شوید. این امر موجب می شود تا بتوانید راحت تر و با مدیریت دقیق هزینه ها تغییرات مورد نظر خود را ایجاد کنید.
بازسازی به معنای ایجاد تغییرات کلی برای حفظ و افزایش طول عمر یک بنا می باشد. در این حالت ممکن است اتاق ها و مکان ها تغییر کاربری داده شوند و یا اصلاحاتی در نحوه چین دیوارها و یا المان های قدیمی داخلی ایجاد گردد اما کلیت ساختمان شما کاملا حفظ خواهد شد.
نوسازی بنا به معنای ایجاد تغییرات کلی در داخل و خارج از خانه می باشد به عبارتی ممکن است تخریب کامل در ساختمان انجام شود. در برخی موارد نیز با انجام تغییرات اساسی بنای مورد نظر به ساختمانی نو تبدیل شود.
نکته بسیار مهمی که در انتخاب خود باید در نظر بگیرید، این است که هزینه های نوسازی یک بنا بسیار بیشتر از بازسازی آن می باشد.
مراحل بازسازی بناهای قدیمی
قبل از هر چیز باید مشخص کنید که آیا می خواهید خودتان به بازسازی بنا بپردازید و یا عملیات مربوطه را به متخصصان این حوزه بسپارید. در هر یک از موارد بالا نکات و مراحلی وجود دارد که در ادامه به آن خواهیم پرداخت.
همکاری با شرکت های متخصص
اگر قصد دارید بازسازی خانه قدیمی خود را به پیمانکاران بسپارید، قبل از هر چیز لازم است تا در خصوص شرکت ها و یا افراد فعال در این زمینه تحقیقات کافی را انجام دهید. پس از انتخاب پیمانکار مناسب، نوبت به مهمترین بخش کار یعنی عقد قرارداد خواهد رسید. در این مرحله بسیار مهم است که قراردادی با ذکر تمامی جزئیات از جمله سهم هر یک از طرفین، نحوه اخذ مجوزها و زمان پایان کار بین طرفین نوشته شود. همچنین بسیار مهم است که ضمانت انجام کار و موارد مرتبط با جبران خسارت های ممکن الوقوع به طور دقیق ذکر گردد.
انجام امور به صورت شخصی
در برخی موارد شما برای بازسازی منزل خود می خواهید به تنهایی اقدامات لازم را انجام دهید. با این حال سوالاتی هچون نحوه شروع کار، مجوزهای مورد نیاز و یا ترتیب انجام امور ممکن است ذهن شما را درگیر کند. در این خصوص می توانید موارد ذکر شده را مطابق فهرست زیر انجام دهید.
- در ابتدا یک لیست از تمامی کارهای مورد نیاز تهیه نمایید. بسیار مهم است که لیست شما مواردی که در بازسازی مطرح می گردد را به طور کامل در بر گیرد.
- مبلغی که می خواهید به این منظور استفاده کنید به طور دقیق مشخص نمایید. این کار باعث جلوگیری از هزینه های اضافه و همچنین اولویت بندی دقیق مکان های مورد بازسازی می گردد.
- مواردی که در لیست ابتدایی خود برای بازسازی نوشته‌اید، بررسی کنید و هزینه مورد نیاز بازسازی و یا ترمیم هر یک را به طور دقیق مشخص نمایید.
- مشورت با یک مهندس و یا طراح دکوراسیون داخلی یک مسئله بسیار حیاتی محسوب می گردد. در این مرحله حتی می توانید امور خود را به شرکت ها و پیمانکارهای معتبر بسپارید.
- برخی از قسمت ها برای تخریب و یا نوسازی نیاز به اخذ مجوز دارند که در ادامه به صورت کامل تر بیان خواهند شد. در این مرحله باید مجوزهای موردنیاز را دریافت کنید.
- با توجه به بودجه خود، سلیقه شخصی و نظر متخصصان اولویت بندی دقیق برای بازسازی را مشخص نمایید.
- حال نوبت به تخریب دیوارها و یا بخش های اضافه خواهد رسید. د این مرحله حتما از شخص دارای تجربه و تخصص در زمینه ساخت و ساز استفاده نمایید.
- کار بازسازی را متناسب با اولویت تعیین شده شروع کنید. نکته حائز اهمیت در این زمینه این است که بازسازی معمولا به تریب اولویت زیر انجام می گردد.
- آشپزخانه
- سقف
- بازسازی و نوسازی لوله کشی سرد و گرم
- برق کشی و تاسیسات
- کف
- نوسازی سرویس بهداشتی و حمام
اخذ مجوز از شهرداری
یکی از مراحلی که حتما باید آن را در نظر بگیرید، این است که برای نوسازی و یا تخریب برخی از قسمت های منزل خود باید مجوزهای مورد نیاز را از شهرداری دریافت کنید. در این مرحله لازم است بدانید که مطابق قوانین کلیه امور بازسازی به غیر از موارد ذکر شده در ادامه نیازمند کسب مجوز شهرداری می باشد.
- تعویض در و پنجره
- حفر چاه فاضلاب
- کف سازی
- سیمان کاری، سفیدکاری، رنگ و کاغذ دیواری
- ایجاد تغییرات در حوطه و حیاط
- نوسازی نمای ساختمان
- تعمیرات مربوط به پشت بام و شیروانی
- تجهیز و تعمیر سرویس بهداشتی
- لوله کشی، سیم کشی و امور مربوط به شوفاژ ساختمان
برنامه ریزی دقیق برای نوسازی و بازسازی منزل قدیمی
برای نوسازی ممکن است دقیقا ندانید که می خواهید کدام بخش های خانه را تغییر دهید. گاهی نیز ممکن است با برخی تغییرات کلی و با هزینه ای کمتر خانه خود را کاملا مدرن و شیک کنید. برای بررسی دقیق نیازهای بازسازی خود می توانید نکات زیر را در نظر بگیرید.
تغییرات اصلی را با رنگ آمیزی درست اعمال کنید
در خانه های مدرن استفاده از رنگ های روشن یکی از موارد بسیار اساسی می باشد کهبا رعایت آن جلوهتازه ای به خانه می بخشید. همچنین با هم رنگ سازی طاقچه ها و یا برخی گچ بری های اضافه در خانه ههای قدیمی می توانید توجه را از روی آن ها بردارید. با اینکار از صرف هزینه اضافه برای حذف آن ها جلوگیری خواهد شد.
در و پنجره ها را عوض نمایید
یکی از واضح ترین تفاوت بین خانه های قدیمی و مدرن در تعداد در و پنجره استفاده شده می باشد. در بازسازی خانه قدیمی در صورت امکان می توانید چند پنجره کوچک را به یک پنجره بزرگ و سراسری تبدیل کنید. البته گاهی نیز با روش های ساده تر از جمله استفاده از پرده های کلاسیک و بزرگ می توان نمای تازه ای به داخل خانه افزود.
از فضای موجود به بهترین شکل استفاده کنید
در نظر داشته باشیدکه گاهی سکو ها و یا طاقچه های موجود در یک خانه قدیمی می تواند به وجه تمایز و زیبایی آن بدل گردد. لازم نیست تمامی المان های موجود را در بازسازی خانه قدیمی تخریب کنید. گاهی با تبدیل یک طاقچه به کتابخانه و یا ایجاد یک شمینه در فضای کناری خانه می تواند زیبایی آن را دو چندان کند. پس قبل از هر تصمیمی با دیدی باز و بررسی دقیق نسبت به حذف یا بازسازی یک المان تصمیم گیری کنید.
در نهایت می توان گفت داشتن یک طرح دقیق از خواسته ها و موارد بازسازی می تواند شما را در رسیدن به خانه ایده آلتان با بهترین هزینه راهنمایی کند.